نظرا لأهمية سند الطابو بكونه الوثيقة التي يتم من خلالها إثبات ملكية العقار في تركيا، تقدم مجموعة كريم للاستشارات مجموعة من النصائح العامة والشاملة التي تدور حول موضوع استخراج سند الملكية في تركيا أو الطابو كما هو متعارف عليه، مع التركيز على أبرز النقاط التي لا ينبغي الجهل بها عند شراء عقار في تركيا، بخطوات يسيرة، وبدون بذل جهد ووقت كبير، يمكنك أن تحصل على سند الملكية الخاص بك لعقارك الجديد في تركيا وفق نظام الكتروني يضمن لك تثبيت حقك في العقار.
لذا في هذه المقالة سنلقي الضوء على أهم النقاط التي تسبق تسجيل سند الملكية.
إن تسجيل العقار بسند ملكية نظامي ومعترف عليه في السجل العقاري، هو ضمان أساسي لحفظ حقوقك في كونك مالك لهذا العقار، لذا قبل الشروع بإتمام الصفقة العقارية، يفضل أن تتأكد من تقييد سند ملكية العقار أصولا في الدوائر المختصة خشية أن يكون احتيال عقاري.
يتم ذلك من خلال مراجعة دائرة الطابو، والتأكد من نظافة سجل العقار من وجود حجز أو رهن عليه، أو وجود قرار مصادرة أو أي مشكلة أخرى قد تشكل خطورة على نقل ملكية العقار من شخص إلى شخص آخر.
قبل التوجه إلى دائرة الطابو لتثبيت ملكية عقارك الجديد عليك أن تتأكد من إتمام جميع الأوراق والوثائق التي هي:
الرقم الضريبي أو كما يقال في اللغة التركية (Vergi Numarasi) هو عبارة عن رقم مخصص لكل شخص لوحده وكأنه رقم وطني، ويطلب منه في كثير من المعاملات القانونية أو المعاملات الرسمية في تركيا، أو لفتح حساب بنكي في تركيا أيضا، ويمكن الحصول على هذا الرقم بغض النظر عن وجود إقامة رسمية للشخص في تركيا بكل سهولة.
لا يتطلب الحصول على هذا الرقم وجود إقامة بشكل رسمي في تركيا، وإنما يتم منح هذا الرقم بناء على رقم جواز السفر، مع صورة لترجمة جواز السفر التي سبق تصديقها من النوتر (كاتب العدل).
لا بد من الحصول على رقم ضريبي لكل شخص في تركيا، فلهذه الوثيقة أهمية كبيرة في كل المعاملات في تركيا، إذ إن الكثير من المعاملات الرسمية والحكومية والقانونية في تركيا تتوقف على وجود هذه الوثيقة والتي هي الرقم الضريبي.
عليك أن تنتبه لصحة المعلومات المذكورة في سند الطابو، ومطابقتها لمعلومات العقار المقرر شراؤه، من حيث المساحة، أو الارتفاع، أو اسم البناء ورقم العقار وتوابعه.. لأنه قد يكون هناك معلومات في سند الطابو، وضعت من اجل الاحتيال العقاري.
لا يصح إبرام أي عملية شراء عقار إلا بحضور مشتري العقار الجديد أو بحضور وكيله الرسمي الذي ينوب عنه، وذلك بموجب وكالة رسمية تتم من خلال قنصلية البلد الأم أو السفار التركية الموجودة في البلد الأم.
وتحتسب مصاريف الطابو على أساس حساب نسبة 4 بالمئة من سعر العقار، يتم تسديدها مناصفة بين البائع والمشتري.
اقرأ المزيد:
طرق الحصول على الجنسية التركية
