تملك العقارات في تركيا

• 1-2-2023
• مجموعة كريم

تعيش تركيا حياة مستقرة وآمنة منذ عقدين من الزمن، وبدت تحرز تقدما ملحوظا في كافة المجالات، مثل السياحة والتجارة، ومن أهمها السوق العقاري الذي يشهد ثورة كبيرة، وهذا ما جعلها من أهم البلدان تطورا في الآونة الأخيرة، وأصبحت منافسة للكثير من الدول الأجنبية، ومن هذا المنطلق، اتجه العديد من الأجانب والعرب الراغبين في التملك بدولة غير دولتهم الأم إلى تركيا.

لذا سنقدم في هذه المقالة لمحة عن العقارات في تركيا، وما هي الجنسيات التي لا تستطيع التملك في تركيا.

ما هو مبدأ المعاملة بالمثل؟

إن قانون السجل العقاري يمكن لمواطني 183 دولة في العالم بأن يتملكوا في تركيا، وذلك بهدف تنمية اقتصاد الدولة، وزيادة في الاستثمار على أراضيها، ولكن هناك بعض الدول، لا يمكنها التملك بشكل مباشر بسبب مبدأ المعاملة بالمثل، ويعرف هذا المصطلح بأنه مبدأ يقوم بتحديد الامتيازات والفوائد أو العقوبات التي تمنحها الدول للمواطنين، أو الدوائر الرسمية في دولة ما، على أن تحصل على امتيازات مماثلة لها بالمقابل.

ما هي الدول التي تخضع لمبدأ المعاملة بالمثل؟

سوريا – أرمينيا – كوريا الشمالية – كوبا – قبرص اليونانية.

ما هي شروط تملك العقارات في تركيا؟

• المساحة أقل من 30 هكتار

من شروط التملك العقاري في تركيا أن لا تزيد المساحة المملوكة عن ثلاثين هكتار من العقارات، أو عشرة بالمئة من مجموع مساحة المنطقة، ويستطيع المالك أن يقوم بإبرام الحقوق العينية في تلك المساحة.

• أن لا تكون ضمن المناطق المحظورة

يوجد في تركيا بعض المناطق التي يمنع التملك بها، وتكون هذه المناطق إما مناطق أمنية، أو مناطق عسكرية.

ما هي الوثائق المطلوبة لتملك عقاري في تركيا؟

• وثيقة السجل العقاري، مع وثيقة التقييم العقاري.
• صورة شخصية للمشتري أو ورقة الوكالة الرسمية.
• الرقم الضريبي.
• صورة شخصية للبائع.
• في حال تم الاقتراض من البنك يجب الحصول على الوثائق التي توضح ذلك.
• وثيقة تأمين ضد الزلازل.

مميزات التملك في تركيا للأجانب

• الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
• الحصول على فرصة التقديم على الجنسية التركية التي تؤهلك للحصول على الجواز السفري التركي القوي عالميا.
• تسهيل الكثير من المعاملات بحكم التملك.
• فتح الطريق للمستثمرين في ربط استثماراتهم بين الداخل والخارج.
• عائد استثماري مربح في حال كان هدف التملك هو الاستثمار العقاري في تركيا.
• تكاليف معيشية منخفضة مقارنة بالدول الأوربية.

ما هي طريقة استخراج سند الملكية في تركيا؟

• تأكد من تقييد سند الملكية في السجل العقاري

إن تسجيل العقار بسند ملكية نظامي ومعترف عليه في السجل العقاري، هو ضمان أساسي لحفظ حقوقك في كونك مالك لهذا العقار، لذا قبل الشروع بإتمام الصفقة العقارية، يفضل أن تتأكد من تقييد سند ملكية العقار أصولا في الدوائر المختصة خشية أن يكون احتيال عقاري.

• التأكد من عدم وجود حجز أو رهن أو مصادرة على العقار

يتم ذلك من خلال مراجعة دائرة الطابو، والتأكد من نظافة سجل العقار من وجود حجز أو رهن عليه، أو وجود قرار مصادرة أو أي مشكلة أخرى قد تشكل خطورة على نقل ملكية العقار من شخص إلى شخص آخر.

• التأكد من إتمام جميع الأوراق والوثائق

قبل التوجه إلى دائرة الطابو لتثبيت ملكية عقارك الجديد عليك أن تتأكد من إتمام جميع الأوراق والوثائق التي هي: استخراج الرقم الضريبي – التأكد من صحة معلومات سند الطابو – إتمام عملية البيع بوجود المشتري أو الوكيل عنه – دفع رسوم الطابو في تركيا.